全球化资产配置是否需要身份先行？
日期：2020-11-02 17:05
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2020年新冠病毒席卷全球，各国金融经济均受到了不小的影响。全球资产配置在疫情之下显得尤为重要，资产分摊可有效规避单一货币风险，或可达到资产稳定的最大值。谈到全球资产配置不免会联想到海外身份规划。
▸海外身份规划◂
亚非银行（AfrAsia Bank）和New World Wealth共同发布的《2019年全球财富迁移报告》中显示，2018年全球富豪拥有的总资产达到204万亿美元，其中有10.8万富豪选择移民其他国家，其中的13.9%来自中国大陆，达1.5万人，排名世界第一，比排名第二的俄罗斯整整高出一倍。
澳大利亚是2018年全球移民流入最大的国家，更连续4年击败其主要竞争对手美国。其热门地区包括：悉尼、墨尔本、黄金海岸、珀斯和布里斯班。
报告中指出，澳达利亚最受移民人群青睐的原因可能为：资产分配、子女教育、完善的医疗体系等。对于高净值人群来说，海外身份不仅是一个国家通行证，更可以享受该国多项福利政策。
▸资产配置◂
以澳洲住宅房产投资为例：
• 无长期签证的海外人士不可购买二手房，本地人士无限制；
→ 如海外人士想买二手房，则必须具有澳大利亚临时居留身份，即居住在澳大利亚并且签证允许在澳教育居住超过12个月（如留学生），这种情况下是可以买二手房的，但只限自住，且签证到期前必须卖掉。
• 购房前海外人士需向发FIRB提交申请并缴纳申请费用；
→ FIRB申请批文有效期为一年，申请费一般以房屋价格进行计算，具体费用5,700澳元起。
• 自2016年4月起，澳洲各大银行相继取消了对海外人士购房贷款的申请；
• 购房时海外人士需比本地人士多缴纳8%附加税；
→ 以购买悉尼100万澳元房产为例：本地人士需缴纳40,719澳元；
→ 海外人士需缴纳120,719澳元；
• 联邦政府10月6日晚，最新出台的财政预算方案中为本地购房者提供优惠政策；
→ 政府宣布将扩大5%的房屋首付计划，新增1万个名额，还扩大了适用范围。该措施允许首次购房者获得贷款，从而建造新房或以5％的定金购买新房，政府将担保最高15％的贷款。
→ 由此不难得出，如果我们在做海外资产配置的同时将身份规划也纳入考虑范围，无疑是一种相对来说更好的选择。
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