澳洲房价“暴跌”了吗？现在应该抛售？入手？还是继续观望？
日期：2020-08-17 10:23
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在众多全球配置资产的选择之中，澳洲住宅房产始终广受投资者青睐，近年来澳洲已经成为了一个稳定的房产投资目的地，澳洲房产投资不仅有完善而健全的规章制度，与许多发达国家一样，澳洲的绝大部分房产也有永久产权，是一份可以代代相传的优质资产。
— 澳洲房价近年变化趋势 —
权威房产公司Allen Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势，总结出：虽然15年间有过短期的房价疲软，但澳洲房市几乎没有泡沫的存在，持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。不断增长的人口更是推动了房价的增长，2009到2019年的十年间，澳大利亚人口增长370万人，其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。
数据来源于澳洲数据局官方网站
在过去的10年里，中国一直是澳洲最大的海外房地产投资来源国，尽管最近由于疫情出现了短暂的低迷，但并没有太大影响。亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受采访时表示，2019年澳大利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二，2020年4月份来自中国买家的询盘比今年早些时候增加了一倍，比2019年底高出50%。他表示中国买家似乎从去年下半年开始就已经增多，如果没有疫情的影响，今年的数据将会更好看。
— 澳大利亚房屋价格指数 —
以悉尼为例：
图片来源于网络
悉尼的房价指数在2020年4-6月环比增长1.6％，但低于市场预期的2.7％的增幅。根据CoreLogic data 8月3日公布的最新数字显示，悉尼的独立房屋价格7月下跌1%，相比过去一个季度下跌2.4%，但与过去一年比较来看仍上升了13.2%。可以看出虽然悉尼地区受疫情影响较大，在短期内出现了房屋价值的负增长，但是在房屋价值的全年评估中，仍然保持两位数的增长。
— 澳洲房市依旧坚挺 —
澳洲总体房价下跌的确是事实，CoreLogic data数据显示，仅6月份，墨尔本房价下跌1.3%，悉尼下跌0.9%，但从过去12个月的数据来看，澳洲5大首府城市，悉尼房屋价格仍然上涨了12.85%，墨尔本房价上涨了9.88%，；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.39%，阿德莱德上涨1.70%，西澳首府珀斯下跌3.01%。
从这些数据中我们可以看出澳洲房地产市场惊人的韧性！无论是因为疫情影响的租金大减，随之而来的出租空置率大幅上升，还是普遍看衰市场的各种观点，都没有让市场真正失控，大部分房东仅仅是取消或者推迟了房屋的出售计划而已。
从2012年到2017年的房地产市场表现来看，悉尼的房价飙升了68％，墨尔本的房价也大幅上涨了54％，所以尽管现在受疫情影响房市低迷，但长久来看疫情好转后的澳洲房产市场将极有可能有所回暖。
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— 各州房价比较 —
CoreLogic的报告显示，悉尼目前仍然是澳大利亚房价最贵的城市，其房价的中位数近89万澳元，其次是墨尔本约69.5万澳元和首都堪培拉62.6万澳元，而其他几座首付城市，比如布里斯班、阿德莱德、珀斯等均在44~50万澳元之间。
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— 华人青睐的购房区域 —
澳洲当地舒适的生活环境、优秀的英语教育体系，以及相对较近的距离，都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。据统计，中国买家更青睐位于学校周边的房产项目，因此墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德更受华人买家的青睐。
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— 澳洲的房产市场走势 —
1、持续的移民增长导致供不应求
房产委员会已经向澳洲政府提交了“欢迎来到澳大利亚”的移民计划，届时将会有更宽松的移民政策。目前澳大利亚许多地区的住房供应正在持续减少，且目前仅有极少量的新项目在规划中。考虑到建造周期，未来的一到两年时间里，大部分首府城市的新房市场将出现严重短缺。
2、建造成本的上升
众所周知澳洲的人工是全世界最贵的，且土地价格也在一路飞涨，在城市交通网络范围内，适合建房的土地越来越少，这一局面导致房价不得不提升。
3、不断刺激的新政
房产市场占比全年GDP 14.5%是澳洲政府绝不会放弃的，所以即便在疫情之下，近日澳州政府依旧出台了一项6.88亿澳元的住宅建设补贴计划希望能刺激房产市场。
澳洲房产具备高稳定性且呈现逐年上涨的趋势，国际著名经济研究机构Moody‘s Analytics预测2021年澳洲房价将稳步上涨。目前部分卖家处于观望阶段并不急于出手，一旦疫情结束买家的需求必定大幅增长，使市场供不应求而导致房价攀升。由此可见，受疫情影响的房价下跌只是暂时的，在疫情结束后房价将很有可能再度回到持续上涨的态势，现阶段购置房产不失为一个很好的时机。
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