在澳洲如何买到心仪的房产呢？在此篇文章中，我们将为大家介绍从找房到完成交割入住的流程，整个流程大概可以分为五个步骤。
1. 搜索心仪的房产
在澳洲获取房产市场信息的渠道有很多种，包括: 专业的地产买卖网站（如realestate.com.au、www.domain.com.au）、本地报纸杂志，房产中介的广告，以及朋友介绍等。当明确自己购房区域、房型和预算后，您可以通过自己检索和寻找，也可以通过专业的地产经纪来提供专业的建议和协助，逐步确定合适的房源。
2. 申请海外人士购房许可
澳洲公民和永久居民不需要
作为不属于澳洲公民和永久居民的海外人士和临时居留签证持有者（例如188类签证的持有者），可以购买澳洲房产，房产用途可以用来作为自住、投资、以房养学、休闲度假等。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会（即FIRB）批准，这个过程建议由购房者的代表律师协助完成。目前申请FIRB（2019-2020财年）的收费为：
房产价值 $0 - 1,000,000 澳元：5700澳元
房产价值 $1,000,001 - 1,999,999 澳元：11500澳元
房产价值 $2,000,000 - 2,999,999 澳元：23100澳元
费用可能发生变动，请以FIRB官方网站信息为准：https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn29
纯海外投资者只能买新房和楼花，临时居留签证持有者（例如188类签证的持有者）可以在此基础上买一套自住的二手房，但均必须获得FIRB批准。FIRB审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批，该批准有效期通常为12个月，因此购房者需要提前在购房时间上进行规划。
3. 正式签署购房协议
当购房者已经选中房子，并且和中介或者卖家对价格、交割时间等条件达成一致，就可以在正式的购房协议上面进行签署。一般在协议签署后，买家需要将10%的首付房款交给中介或者卖家律师，该款项一般通过银行本票的形式支付，存入中介或者卖家律师的信托账户。对方收到首发款10%后，会开具收据，则合同正式交换完成。
澳大利亚各州法定冷静期的天数各不相同，例如新南威尔士州的法定冷静期为合同交换后的5个工作日；维多利亚州为3个工作日；而在西澳的购房合同下是没有法定冷静期的。同时公开拍卖的房屋也是没有法定冷静期的。在签署合同之前，要咨询代表律师的建议。
4. 办理贷款
澳洲现在处于一个利息相对较低的阶段，贷款能力与申请人的收入水平相关。在澳洲，只有交房后，房子正式在购房者名下后才开始还贷款。
如是购买现房，签订合同之前可以找贷款中介进行贷款预批；签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。如是购买期房或者楼花，建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。
澳洲有很多有利于投资者的贷款产品，可以大大减轻现金流压力和优化投资策略，在资产配置上协助您更顺利的买到心仪的房产。
5. 交割验房、支付尾款及印花税
如果是购买的是期房或者楼花，在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放合格证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款中介和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。
如果是购买的现房或二手房，在房屋交割之前，买家可以自己或委托第三方对所购置的房产进行全面的检查，确定房屋的状态和签署合同时一致。如完成验收，贷款中介和银行对接房屋贷款事宜，同时买家的代表律师会和买家的代表律师对接，确定最终的房屋交割日期，并在该日期时，将所有尾款转帐至卖家账户。
支付尾款时涉及缴纳印花税。澳洲印花税（Stamp Duty）各州政策不同，有详细的阶梯税费表格，例如维多利亚州，针对海外人士和临时签证持有者，印花税一般是房屋总价的5.5%左右，同时外加8%的海外人士购置税。
如果您对房产选择及购买流程有任何疑问，欢迎联系您的顾问。
